Avgäld
Den årliga avgift man betalar för sin tomträtt.
Avgäldsperiod
Period för när avgälden (avgiften) gäller. Vanligen 10 eller 20 år.
Avgäldsränta
Ränta på markvärdet, räntan utgör en komponent när man beräknar avgälden. För närvarande 3,25 % för 10-åriga avtal och 3,5 % för 20-åriga avtal.
Avgäldsunderlag
Aktuellt markvärde som tomträttsavgälden beräknas på.
Fastighet
Ett markområde som är fast egendom med tillhörande fastighetstillbehör (t ex byggnader, andra anläggningar och växtlighet).
Friköp
Att friköpa en tomträtt innebär att den ”köps fri” (friköps) från markägaren.
Friköpspris
Det pris som beräknats fram för att friköpa en tomträtt.
Markinnehavare
Den som äger marken (i detta fall Gävle kommun).
Marknadsvärde
Det aktuella värdet i kronor, som tomten innehar.
Marktaxeringsvärde
Det värde som ligger till grund för beräknandet av tomträttsavgälderna. Marktaxeringsvärdet ska motsvara ca 75 % av marknadsvärdet.
Markvärde
Markens värde i ”avrivet skick” utan VA, trädgårdsanläggningar och andra tillbehör.
Omreglering av avgäld
Kommunen och tomträttshavaren kommer överens om en ny avgäld för den kommande avgäldsperioden. Den nya avgälden och avgäldsperioden framgår av ett ändringsavtal, som undertecknas av båda parter.
Omregleringstidpunkt
Första dagen i den nya avgäldsperioden. Överenskommelse om ny avgäld ska tecknas senast ett år före den nuvarande avgäldsperiodens utgång.
Skyldigheter
Tomträttshavaren är skyldig att betala den årliga tomträttsavgälden enligt aktuellt befintligt avtal. Den ska även iaktta eventuella begränsande villkor för nyttjandet i tomträttskontraktet. Tomten skall skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer och så att risken för olycksfall begränsas. T ex kan det handla om att inte ha siktbegränsande växtlighet i vägkorsningar.
Rättigheter
Tomträttshavaren har rätt att nyttja marken/tomträtten på i princip samma sätt som en ägare till en fastighet om inget annat står i tomträttskontraktet. Du får gräva i marken, plantera olika växligheter (särskilda regler gäller för hantering av träd). Tomträttshavaren kan överlåta tomträtten till annan eller upplåta panträtt, nyttjanderätt eller servitut i tomträtten.
Rättspraxis
Ett samlingsbegrepp för de rättsliga avgöranden i framförallt domstolar, som anses vara en rättskälla och således utgöra vägledning för avgöranden av kommande fall.
Taxeringsvärde
Det värde på en fastighet som ligger till grund för fastighetsskatt och tidigare också förmögenhetsskatt. Taxeringsvärdet fastställs vid fastighetstaxering och ska motsvara 75 % av fastighetens marknadsvärde, med viss eftersläpning.
Tomträtt
En tomträtt kan upplåtas för olika ändamål till exempel bostäder, industri eller kontor. Tomträttshavaren har rätt att nyttja marken/tomträtten på i princip samma sätt som en ägare till en fastighet. Detta innebär att tomträtten kan säljas, belånas med mera.
En typ av besittningsrätt till jord. Med ett tomtättsavtal har du rätt att nyttja marken som om den vore din egen.
Tomträttsavgäld
Avgiften eller hyran för tomträtten. Det pris man årligen betalar för sin tomträtt.
Tomträttshavare
Den som hyr tomten av kommunen. Personen som står på tomträttsavtalet.
Tomträttslagstiftning
Den lagstiftning som finns och gäller tomträtter. (Jordabalkens 13 kap)
Trädgårdsanläggning
Gröna och asfalterade ytor etc. Medvetet utformat område eller enskilda anläggningar som ingår i trädgården.
Äganderätt
Det man äger har man äganderätt till. När det gäller tomträtt har man inte äganderätt till tomten.