Det finns två olika sätt att ta fram en detaljplan. Vilket som används beror på hur stor detaljplanen är och hur stort allmänhetens intresse är.

• Ett enkelt planförfarande har en handläggningstid på cirka 4-6 månader och samråd sker bara med berörda parter.
• Ett normalt planförfarande med samråd för allmänheten är vanligast och har en handläggningstid på 6-9 månader. Se exempel på framtagande av detaljplan med ett normalt förfarande nedan.

Planbesked

Ett snabbt sätt att få reda på om kommunen tänker ändra, upphäva eller ta fram en ny detaljplan är att ansöka om ett planbesked. Kommunen ska inom 4 månader meddela positivt eller negativt planbesked samt ge en tidsangivelse för när planen beräknas kunna antas. Ansökan om planbesked görs skriftligen till Samhällsbyggnad Gävle.

Planbeskedet är inte juridiskt bindande eller möjligt att överklaga. Ett positivt planbesked är inte heller en garanti för att en plan slutligen kommer att antas. En avgift enligt plan- och bygglagen tas ut för planbeskedet och denna ligger mellan 8 500 - 17 000 kronor beroende på åtgärd.

Framtagande av detaljplan

1. Planbeställning

Samhällsbyggnad Gävle kontaktas av markägare eller exploatörer när en ny detaljplan behövs för ett byggprojekt. Vid utbyggnad av vägar och skolor eller liknande är det kommunen själv som beställer en ny detaljplan.

2. Uppdrag

Samhällsbyggnad Gävle lämnar en uppdragsbeskrivning till byggnads- och miljönämnden som beslutar om arbete med att ta fram en detaljplan ska påbörjas.

3. Program

Ofta föregås en detaljplan av ett planprogram. Det gäller främst vid tillfällen då detaljplanen inte har stöd i gällande översiktsplan. Programförslaget samråds och berörda har möjlighet att lämna synpunkter. Planprogrammet ska sedan godkännas av byggnads- och miljönämnden.

4. Samråd

Ett förslag till detaljplan skickas ut till de som anses berörda, så kallade sakägare, samt till myndigheter och intresseorganisationer. Förslaget visas även i Förvaltningshusets entré, Kyrkogatan 22, och på kommunens Medborgarkontor, Drottninggatan 22. Vid större samråd hålls samrådsmöten.

Samrådstiden är 4 veckor och under den tiden är allmänheten välkommen att lämna skriftliga synpunkter till Samhällsbyggnad Gävle. Dessa sammanfattas i en samrådsredogörelse och förslaget bearbetas vidare beroende på vilka synpunkter som inkommit.

5. Granskning

Det slutliga planförslaget skickas ut till sakägarna. De som lämnat synpunkter under samrådet får kompletta handlingarna medan övriga får information om tid och plats för utställning av granskningen. Information om granskningen annonseras även i dagstidningarna.

Den som vill lämna synpunkter på förslaget ska göra det skriftligen till Samhällsbyggnad Gävle under de 3-4 veckor som granskningen pågår .

6. Antagande

Den färdiga detaljplanen antas av byggnads- och miljönämnden eller kommunfullmäktige. Kommunen meddelar de sakägare och andra berörda som framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda.

7. Överklagande

Det är bara de som under granskningstiden skriftligen framför synpunkter som inte tillgodosetts som får överklaga. Från antagandet har de 3 veckor på sig att överklaga beslutet till byggnads- och miljönämnden.

8. Laga kraft

Om detaljplanen inte överklagas vinner planen laga kraft och blir gällande. Detaljplanen kan därmed genomföras.