Suomeksi
Dessa ärenden har fått positiva planbesked/uppdrag av Samhällsbyggnadsnämnden. Det innebär att nämnden är beredd att pröva om det är lämpligt att ändra detaljplanen. Du som berörs av ett ärende kommer att få information från Livsmiljö Gävle när ett förslag till detaljplan tagits fram och har då möjligheter att lämna synpunkter på förslaget under det kommande samrådet.
Beskrivning
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 28 januari 2026 att uppdra till Livsmiljö Gävle att upprätta detaljplan. Diarienummer 25SBN428.
Fastighetsägaren, Brynäs Arena AB, har önskemål om att ändra detaljplanen för fastigheten Sätra 114:3 för att möjliggöra en bredare markanvändning. Fastighetsägaren planerar att utveckla den befintliga fastigheten och arenan. Detta innebär att arenan renoveras och byggs om för att möta dagens behov kopplat till trygghet samt social och ekonomisk hållbarhet. Ombyggnationen omfattar bland annat ny- och tillbyggnader i form av hotell, kontor samt verksamhetslokaler för centrumverksamhet och kulturella ändamål. För att utveckla den idrottsliga verksamheten kommer befintliga B-hallen att renoveras och byggas om. Även ett nytt ”practice center” planeras, innehållande två isytor (varav en befintlig), med tillhörande gym, rehabiliteringscenter, skillsarea samt nya omklädningsrum. Avsikten är att fastighetsägaren ska kunna hyra ut lokaler till aktörer som vill bedriva handel, restaurang, kontor, hotell och annan typ av centrumverksamhet i kombination med sportändamål
Den föreslagna utvecklingen av arenan avses ske inom den egna fastigheten. Fastighetsägaren önskar att idrottsändamålet (Y) utökas till att, i likhet med omkringliggande arenor, även omfatta användningen C – centrumändamål. Dessutom önskas justering av befintlig byggnadshöjd för delar av detaljplanen samt flytt av prickmark/ledningsområde för att möjliggöra den föreslagna utvecklingen, samtidigt som befintlig byggrätt bibehålls.
För området gäller fördjupad översiktsplan för Gävle stad med angiven markanvändning för verksamheter samt sport- och evenemangsrelaterade verksamheter. Gällande detaljplan är från 2005 och anger markanvändningen idrottsområde. Inget strandskydd eller riksintressen berörs.
Livsmiljö Gävle är sammantaget positiva till ansökan om planbesked och ser att den redovisade idén är en god grund för uppstart av en ny detaljplan med tillhörande prövning och fortsatt bearbetning. I den fortsatta prövningen behöver några viktiga nyckelfrågor få särskilt fokus, bland annat dagvattenhantering och höga vattenflöden, skydd av befintlig växtlighet samt lösningar för parkering. Särskilt fokus bör också ligga på byggnadens anpassning och funktion i förhållande till omgivningen, volym, skala och utformning samt disposition och placering.
När det gäller parkeringar behöver ett särskilt ställningstagande rörande parkeringsprincipen för Gavlehov hanteras parallellt med planbeskedet. Parkeringsprincipen innebär att parkeringsbehovet för evenemangsanläggningarna i Gavlehov löses genom gemensamma parkeringsytor på kommunal mark.
Under samrådstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter på detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
Efter samrådet kan Livsmiljö Gävle komplettera och revidera planförslaget, bland annat utifrån de synpunkter som kommit in under samrådstiden. När det reviderade detaljplaneförslaget är klart skickas det ut för granskning till myndigheter, berörda markägare, grannar och andra som lämnade synpunkter under samrådet.
Under granskningstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter igen på det reviderade detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
När granskningen är klar kan mindre ändringar i förslaget göras av Livsmiljö Gävle, bland annat utifrån synpunkter som kommit in under granskningen. Därefter lämnar Livsmiljö Gävle över detaljplanen till Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enstaka fall Kommunfullmäktige, för beslut om antagande. Du som lämnat synpunkter på detaljplaneförslaget under samråd eller granskning får information om när detaljplanen tas upp för beslut.
Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enskilda fall Kommunfullmäktige, har beslutat att anta detaljplanen. Detta är kommunens sista beslut i ärendet.
Samhällsbyggnadsnämndens, eller i enstaka fall Kommunfullmäktiges, beslut att anta detaljplanen har överklagats. Beslutet att anta detaljplanen har antingen tagits in för prövning av Länsstyrelsen eller överklagats till Mark- och Miljödomstolen av exempelvis berörda markägare, grannar eller allmänheten.
Detaljplanen har nu börjat gälla och det går till exempel att söka bygglov med den nya detaljplanen som stöd. Du kan se gällande detaljplaner i Planarkivet.