Suomeksi
Dessa ärenden har fått positiva planbesked/uppdrag av Samhällsbyggnadsnämnden. Det innebär att nämnden är beredd att pröva om det är lämpligt att ändra detaljplanen. Du som berörs av ett ärende kommer att få information från Livsmiljö Gävle när ett förslag till detaljplan tagits fram och har då möjligheter att lämna synpunkter på förslaget under det kommande samrådet.
Beskrivning
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 29 april 2026 att uppdra till Livsmiljö Gävle att upprätta detaljplan. Diarienummer 26SBN76.
Ägaren till en byggnad på fastigheten Norrlandet 1:77 har ansökt om att ändra detaljplanen för att göra byggnaden planenlig. Den befintliga byggnaden, uppförd som fritidshus, avviker från gällande detaljplan och beviljat bygglov när det gäller byggnadshöjd, placering och färgsättning. Fastigheten ligger inom ett riksintresse för kulturmiljövård, där bebyggelsen ska präglas av småskaliga fritidshus med enkla och underordnade komplementbyggnader.
Detaljplanen från 2019 anger att komplementbyggnader får ha en maximal höjd på 2,5 meter och röda fasader. Den aktuella byggnaden är betydligt högre (ca 3,75 meter mot havet). Byggnaden är även delvis placerad utanför angiven byggrätt samt har en färgsättning som inte överensstämmer med detaljplanebestämmelserna. Byggnaden har varit föremål för flera bygglovsprövningar mellan 2018–2025, där avvikelser och olovliga åtgärder konstaterats och avslag fastställts av högre instanser.
Det enda sättet att möjliggöra att byggnaden kan stå kvar i nuvarande utformning är att ändra detaljplanen. Kommunen bedömer därför att en ny detaljplan för den aktuella delen av fastigheten behöver tas fram, vilket även innebär att strandskyddet måste omprövas.
Inom ramen för kommande planarbete kommer Livsmiljö Gävle särskilt behöva studera byggnadens utformning i förhållande till områdets kulturmiljövärden. Kulturmiljövärdena och hänsynen till dem finns delvis utredda och preciserade i de av kommunen antagna programmen; Fördjupad Översiktsplan för Norrlandet samt Gestaltningsprogram för Norrlandet. Programmen kommer att vara ett underlag i prövningen. Riksintresset för kulturmiljö bedöms inte lida påtaglig skada av den aktuella byggnaden.
och dess ev. påverkan på riksintresset för kulturmiljö.
Risken för översvämning bedöms inte vara problematisk då byggnaden ligger över +2,0 m enligt RH2000 och följer därmed gällande riktlinjer.
Livsmiljö Gävle är positiva till att i ett kommande planarbete pröva möjligheten att tillskapa en användning/byggrätt som möjliggör att befintlig byggnad kan stå kvar men hänsyn behöver tas till kulturmiljövärdena på platsen.
Under samrådstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter på detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
Efter samrådet kan Livsmiljö Gävle komplettera och revidera planförslaget, bland annat utifrån de synpunkter som kommit in under samrådstiden. När det reviderade detaljplaneförslaget är klart skickas det ut för granskning till myndigheter, berörda markägare, grannar och andra som lämnade synpunkter under samrådet.
Under granskningstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter igen på det reviderade detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
När granskningen är klar kan mindre ändringar i förslaget göras av Livsmiljö Gävle, bland annat utifrån synpunkter som kommit in under granskningen. Därefter lämnar Livsmiljö Gävle över detaljplanen till Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enstaka fall Kommunfullmäktige, för beslut om antagande. Du som lämnat synpunkter på detaljplaneförslaget under samråd eller granskning får information om när detaljplanen tas upp för beslut.
Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enskilda fall Kommunfullmäktige, har beslutat att anta detaljplanen. Detta är kommunens sista beslut i ärendet.
Samhällsbyggnadsnämndens, eller i enstaka fall Kommunfullmäktiges, beslut att anta detaljplanen har överklagats. Beslutet att anta detaljplanen har antingen tagits in för prövning av Länsstyrelsen eller överklagats till Mark- och Miljödomstolen av exempelvis berörda markägare, grannar eller allmänheten.
Detaljplanen har nu börjat gälla och det går till exempel att söka bygglov med den nya detaljplanen som stöd. Du kan se gällande detaljplaner i Planarkivet.