Suomeksi
Dessa ärenden har fått positiva planbesked/uppdrag av Samhällsbyggnadsnämnden. Det innebär att nämnden är beredd att pröva om det är lämpligt att ändra detaljplanen. Du som berörs av ett ärende kommer att få information från Livsmiljö Gävle när ett förslag till detaljplan tagits fram och har då möjligheter att lämna synpunkter på förslaget under det kommande samrådet.
Beskrivning
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 29 april 2026 att uppdra till Livsmiljö Gävle att upprätta detaljplan. Diarienummer 26SBN106.
Fastighetsägaren till Valbo‑Backa 3:15 har ansökt om planbesked för att möjliggöra en tillbyggnad av bostadshus, ny komplementbyggnad samt nytt garage. Åtgärderna kan inte genomföras inom gällande detaljplan från 1978, eftersom de innebär bebyggelse på prickmark, överskridande av tillåtet våningsantal, antal byggnader inom fastigheten samt osäkerhet kring byggnadshöjd.
Fastigheten ligger inom riksintresse för vattentäkt (Gävle‑Valboåsen) och nära riksintresse för kulturmiljö. En utveckling enligt ansökan bedöms inte påverka vattentäkten negativt.
Bakgrunden visar att ett tidigare bygglov beviljades 2013 som mindre avvikelse, men åtgärden påbörjades först efter att lovet löpt ut. Ett nytt bygglov söktes 2025 men avslogs 2026 av Samhällsbyggnadsnämnden på grund av betydande avvikelser från detaljplanen.
För att möjliggöra den önskade utvecklingen krävs ny detaljplan. I kommande planarbete behöver byggrättens omfattning, byggnaders placering samt påverkan från trafikbuller studeras. Fastighetens gränser och eventuella oregistrerade rättigheter kan också behöva utredas.
Livsmiljö Gävle bedömer att önskad utveckling inom fastigheten är lämplig och kan prövas i ny detaljplan. Det krävs dock i fortsatt arbete ytterligare studier avseende bl.a. lämpliga byggnadsvolymer, tillåten byggrätt och placering av nya byggnader i förhållande till platsen och dess omgivning.
Under samrådstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter på detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
Efter samrådet kan Livsmiljö Gävle komplettera och revidera planförslaget, bland annat utifrån de synpunkter som kommit in under samrådstiden. När det reviderade detaljplaneförslaget är klart skickas det ut för granskning till myndigheter, berörda markägare, grannar och andra som lämnade synpunkter under samrådet.
Under granskningstiden får myndigheter, berörda markägare, grannar och allmänheten lämna synpunkter igen på det reviderade detaljplaneförslaget. Synpunkterna måste komma in skriftligt till Livsmiljö Gävle, till exempel via den e-tjänst som du hittar under respektive ärende.
När granskningen är klar kan mindre ändringar i förslaget göras av Livsmiljö Gävle, bland annat utifrån synpunkter som kommit in under granskningen. Därefter lämnar Livsmiljö Gävle över detaljplanen till Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enstaka fall Kommunfullmäktige, för beslut om antagande. Du som lämnat synpunkter på detaljplaneförslaget under samråd eller granskning får information om när detaljplanen tas upp för beslut.
Samhällsbyggnadsnämnden, eller vid enskilda fall Kommunfullmäktige, har beslutat att anta detaljplanen. Detta är kommunens sista beslut i ärendet.
Samhällsbyggnadsnämndens, eller i enstaka fall Kommunfullmäktiges, beslut att anta detaljplanen har överklagats. Beslutet att anta detaljplanen har antingen tagits in för prövning av Länsstyrelsen eller överklagats till Mark- och Miljödomstolen av exempelvis berörda markägare, grannar eller allmänheten.
Detaljplanen har nu börjat gälla och det går till exempel att söka bygglov med den nya detaljplanen som stöd. Du kan se gällande detaljplaner i Planarkivet.